众所周知,在海外购房需要交纳各类税费,而且在购置期、持有期、转售期这三个阶段各有不同。

那么,海外买房具体要交哪些税费呢

· 印花税

转让或出售房产时,受转让方或买方支付的一种交易税。在澳大利亚

· 土地转让税

加拿大和澳大利亚的重要税种。加拿大通常征收2%-5%;澳大利亚新州征收0.75%,维州征收1.5%。

· 律师费

在海外买房,律师将全程参与买卖双方的交易过程.律师费是一笔必要的开支。

· 房屋检查费

如果购买二手房,签署购房合同前进行房屋检查是非常有必要的。

· 贷款费用

如果计划贷款购买房产,那么还需要支付一定的银行手续费等贷款费用。

部分国家印花税征收情况

澳大利亚

1/ 印花税总额=常规税率+额外印花税(外国买家必须支付)

2/ 海外人士最高需支付12.5%的印花税

3/ 新州:征收4%;维州:征收7%;昆州:征收3%

日本

英国

1/ 1000万日元以下: 5,000日元(2018年4月起为10,000日元)

2/ 5000万日元以下:10,000日元(2018年4月起为15,000日元)

3/ 1亿日元以下:30,000日元(2018年4月起为45,000日元)

1/ 12.5万英镑以下不征收

2/ 12.5万-25万英镑:2%;25万-92.5万英镑:5%;92.5万-150万英镑:10%

3/ 超过150万英镑:12%

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持有期主要税费种类

  • · 房产税

    房产税是海外房产的一个重要税种,大多数国家买房后每年都需缴纳房产税。

  • · 个人所得税

    如果是投资的出租房产,需要缴纳租金收益的所得税等;美国对外国购房者的所征收的个人所得税税率较高。

  • · 物业费

    物业费是政府向地产物业征收的一种财产税,按面积计算,通常向业主或租户等使用者征收。

  • · 中介管理费

    如果委托中介机构代为管理的物业.还要向中介支付管理费。

美国房产税个人所得税

  • · 房产税

    1/ 每年缴纳,分上、下半年两次缴纳

    2/ 每年先估价,然后按税率计算

    3/ 各州不同,一般为 0.8%-3%

  • · 个人所得税

    1/ 每年需申报两份税表,分别给到联邦和州政府

    2/ 先计算缴税数额,再按照个人所得分级税率计算税费

    3/ 超额累进税率五档税率分别为:15%、25%、28%、33%、35%

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转售期主要税费种类

  • · 资本利得税

    是对资本利的征税,当房产出售时,买价与卖价之间的差额(净利润)即是资本利得

  • · 律师费

    在海外出售房产时,需要聘请律师,要支付一定的律师费

部分国家资本利得税征收情况

  • · 美国

    美国称为“房产增值税”,联邦政府规定税率,一般为净利润×l5%

  • · 澳大利亚

    税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关

  • · 加拿大

    增值部分的50%,但自己首套自住房豁免,非加拿大居民预缴房价预估价的25%税金

  • · 英国

    与个人所得税相关,一般为净利润的18%或28%

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